Piața imobiliară din București 2023
Piața imobiliară din București a înregistrat în 2023 o dinamică variată, cu zone care au cunoscut creșteri de prețuri, dar și zone care au scăzut sau au stagnat. În acest articol veti observa tendințele prețurilor la apartamentele cu două camere din cele 24 de cartiere ale capitalei.

Zonele cu cele mai mari scăderi de prețuri

Potrivit unei analize Economica.net realizată pe baza datelor Anunțul.ro, cea mai mare scădere de prețuri la apartamentele cu două camere s-a înregistrat în zona Rahova-Sebastian, unde prețul mediu cerut de proprietari a fost de 60.000 de euro în 2023, față de 64.000 de euro în 2022, adică o scădere de 6%.
Un minus de 5% a fost înregistrat și pentru apartamentele cu două camere din zona Universitatea-Kogălniceanu, unde proprietarii au cerut anul trecut în medie 92.000 de euro pentru două camere, față de 97.000 de euro în 2022.
Locuințele din zona Unirii s-au ieftinit și ele cu 3%, ajungând la o medie de 116.650 de euro în 2023, față de 120.000 de euro în 2022¹. Alte zone care au înregistrat scăderi de 2% sunt Aviației, Berceni-Giurgiului și Militari.

Zonele cu cele mai mari creșteri de prețuri

La polul opus, cele mai mari creșteri de prețuri la apartamentele cu două camere s-au observat în zonele Crângași-Giulești, Vitan, Băneasa și 1 Mai-Domenii. În zona Crângași-Giulești, prețul mediu cerut de proprietari a fost de 77.000 de euro în 2023, față de 68.000 de euro în 2022, adică o creștere de 13%.
În zona Vitan, prețul mediu a fost de 87.000 de euro în 2023, față de 78.000 de euro în 2022, adică o creștere de 11%. În zona Băneasa, prețul mediu a fost de 119.000 de euro în 2023, față de 109.000 de euro în 2022, adică o creștere de 9%. Aceeași creștere de 9% s-a înregistrat și în zona 1 Mai-Domenii, unde prețul mediu a fost de 92.000 de euro în 2023, față de 84.000 de euro în 2022.
Alte zone care au cunoscut creșteri de prețuri sunt Victoriei-Romană (+8%), Floreasca-Dorobanți (+7%), Iancului-Mihai Bravu (+6%) și 13 Septembrie (+5%).

Zonele cu cele mai ieftine și cele mai scumpe apartamente

Dacă ne uităm la nivelul absolut al prețurilor, cele mai ieftine apartamente cu două camere se găsesc în zonele Berceni-Giurgiului, Rahova-Sebastian, Drumul Taberei-Ghencea, Pantelimon și Colentina-Obor. În aceste zone, prețul mediu cerut de proprietari este sub 70.000 de euro.
Cele mai scumpe apartamente cu două camere se găsesc în zona Aviației, unde prețul mediu cerut de proprietari este de 147.000 de euro. Urmează zona Alba Iulia-Decebal-Muncii, cu o medie de 130.000 de euro, și zona Băneasa, cu o medie de 119.000 de euro¹. Alte zone unde prețurile depășesc pragul de 100.000 de euro sunt Unirii, 13 Septembrie, Victoriei-Romană și Floreasca-Dorobanți.

Concluzii

Piața imobiliară din București a fost marcată în 2023 de o evoluție diferită în funcție de zona geografică. În timp ce unele cartiere au cunoscut scăderi de prețuri, altele au înregistrat creșteri, iar altele au stagnat. Aceste tendințe reflectă cererea și oferta de locuințe din fiecare zonă, precum și factori precum calitatea construcțiilor, accesibilitatea transportului, proximitatea serviciilor și atractivitatea zonei. Pentru a face o alegere informată la cumpărarea sau vânzarea unui apartament, este important să se consulte datele actualizate și să se compare prețurile din diferite zone.

Vrei să rămâi informat?

Înscrie-te la newsletter pentru a primi știri noi, doar o dată pe săptămână, direct pe email.

Nu facem spam! Citește politica noastră de confidențialitate pentru mai multe informații.