Printr-o propunere de modificare legislativă, Ministerul Finanțelor dorește să schimbe modul de calcul al impozitului pe clădire pentru imobilele care au o dublă destinație, atât pentru locuit, cât și ca sediu de firmă.
Conform normelor actuale ale Codului fiscal, modalitatea de impozitare a imobilelor mixte, care găzduiesc atât cadrul rezidenţial, cât și cadrul care presupune desfășurarea unei activități economice, ţine cont de impozitul pentru suprafața folosită pentru locuinţă, căreia i se adaugă impozitul calculat pentru suprafața utilizată de firmă.
În plus, pentru calcularea acestuia nu este necesar un raport de evaluare a clădirii, singura condiţie fiind că utilităţile să nu fie puse, în totalitate, în sarcina firmei. Astfel că prin acest proiect legislativ, Ministerul Finanțelor intenționează să elimine această condiţie referitoare la utilităţi.
Articolul din Codul fiscal care face referire la acest aspect este art. 459, care menţionează că în cazul clădirilor mixte, impozitul este calculat însumând:
„a) impozitul calculat pentru suprafața folosită în scop rezidenţial conform cotelor de impozitare și valorilor impozabile în funcție de localitate și de tipul clădirii rezidențiale, de la caz la caz (art. 457 din Codul fiscal);
b) impozitului determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, indicată prin declaraţie pe propria răspundere, şi cu condiţia ca cheltuielile cu utilităţile să nu fie înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, prin aplicarea cotei de impozitare pentru clădirile nerezidențiale (stabilite conform art. 458 din Codul fiscal) asupra valorii impozabile a clădirii (stabilite conform art. 457), fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea la organul fiscal local a unui raport de evaluare întocmit de un evaluator (conform art. 458 alin. (1) din Codul fiscal)”. (sursă: Codul fiscal).
Prin urmare, propunerea de proiect a Ministerului Finanțelor prevede eliminarea condiţiei de la punctul b), prin care se menţionează că firma nu trebuie să se ocupe de toate cheltuielile cu utilităţi (care pot fi deduse), astfel:
„b) impozitul determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidenţial, indicată prin declarație pe propria răspundere, prin aplicarea cotei menţionate la art. 458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art. 457, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458 alin. (1)”, se menţionează în propunerea de ordonanţă a Ministerului de Finanțe.
Mai întâi, aceasta trebuie să fie aprobată de Guvern și apoi publicată în Monitorul Oficial, pentru a putea intra în vigoare.
