Piața imobiliară din România a trecut prin numeroase schimbări în ultimii ani, iar 2025 vine cu noi provocări și oportunități pentru investitori. În timp ce cererea pentru locuințe continuă să crească, segmentul proprietăților comerciale ridică semne de întrebare. Merită să investești în clădiri de birouri, spații comerciale sau hale industriale în 2025?
Tendințe pe piața imobiliară comercială în 2025
1. Cererea pentru birouri: încă afectată de munca remote?
După pandemia din 2020, munca de acasă a devenit norma pentru multe companii. Chiar dacă în 2024 s-a observat o revenire a angajaților la birou, multe firme încă adoptă modele hibride. În 2025, cererea pentru spații de birouri rămâne instabilă, iar investitorii trebuie să analizeze atent zonele cu potențial.
Orașe mari precum București, Cluj-Napoca și Timișoara continuă să atragă companii din IT, finanțe și servicii, ceea ce face ca investițiile în clădiri de birouri să fie mai sigure în aceste locații. Totuși, spațiile de coworking devin din ce în ce mai populare, iar acest segment poate fi o oportunitate profitabilă pentru investitori.
2. Retail-ul fizic vs. comerțul online
O altă tendință importantă în 2025 este creșterea comerțului online, care continuă să afecteze cererea pentru spațiile comerciale clasice. Centrele comerciale din marile orașe rămân atractive, însă magazinele stradale se confruntă cu dificultăți, mai ales în orașele mai mici.
În schimb, apar oportunități în spațiile pentru showroom-uri, magazine de experiență și puncte de ridicare a comenzilor online. Investitorii trebuie să se concentreze pe locații premium și pe concepte inovatoare pentru a obține randamente bune din închirieri.
3. Sectorul logistic și industrial: în continuă expansiune
Dacă există un sector imobiliar care se află în plină ascensiune, acesta este cel logistic și industrial. Cu o creștere a comerțului online și a producției locale, cererea pentru hale industriale, depozite și spații logistice este mai mare ca niciodată.
În 2025, investițiile în parcuri industriale și centre de distribuție situate în apropierea marilor orașe sau a autostrăzilor pot aduce randamente semnificative. Companiile de e-commerce, curierat și distribuție caută tot mai multe spații pentru a-și extinde rețelele logistice.
Factori care influențează investițiile în imobiliare comerciale
1. Dobânzile și accesul la finanțare
Costurile de finanțare joacă un rol esențial în decizia de investiție. În 2025, se estimează că dobânzile bancare se vor stabiliza, însă rămân la un nivel mai ridicat decât în anii anteriori. Acest lucru poate influența rentabilitatea investițiilor imobiliare, mai ales dacă sunt finanțate prin credite.
2. Modificările fiscale și reglementările
Un alt aspect de luat în considerare este legislația fiscală. În 2025, autoritățile din România implementează noi măsuri pentru taxarea clădirilor nerezidențiale, iar investitorii trebuie să fie atenți la aceste schimbări.
De asemenea, taxa pe proprietate și TVA-ul pentru tranzacțiile imobiliare pot avea un impact asupra costurilor totale de achiziție și exploatare.
3. Inflația și costurile de construcție
Prețurile materialelor de construcție au crescut semnificativ în ultimii ani, iar acest trend continuă și în 2025. Costurile ridicate pentru dezvoltarea unor noi clădiri comerciale pot descuraja unele investiții, determinând investitorii să caute proprietăți deja construite.
Merită să investești în imobiliare comerciale în 2025?
Avantaje ale investițiilor în imobiliare comerciale:
✔ Randamente atractive – Spațiile comerciale și industriale pot aduce randamente mai mari decât sectorul rezidențial.
✔ Cerere stabilă pentru logistica și spațiile industriale – Aceste proprietăți sunt în continuă creștere datorită comerțului online.
✔ Contracte de închiriere pe termen lung – Chiriașii comerciali semnează de obicei contracte pe mai mulți ani, oferind stabilitate.
Riscuri și provocări:
❌ Piața birourilor rămâne volatilă – Munca remote și modelele hibride pot reduce cererea pentru spațiile de birouri.
❌ Costuri mari de finanțare – Dobânzile ridicate pot afecta rentabilitatea investițiilor.
❌ Reglementări fiscale în schimbare – Investitorii trebuie să fie la curent cu noile taxe aplicate imobilelor comerciale.
Concluzie: ce tip de proprietăți comerciale sunt cele mai sigure?
În 2025, cele mai sigure investiții imobiliare sunt:
- Spațiile industriale și logistice – cererea rămâne ridicată datorită comerțului online și expansiunii firmelor de transport.
- Centrele comerciale din orașele mari – în special locațiile premium și magazinele experiențiale.
- Spațiile de coworking și birourile flexibile – răspund nevoii companiilor de a menține modele de muncă hibride.
Pentru investitorii care doresc să intre pe piața imobiliară comercială, analiza atentă a locației, tipului de proprietate și tendințelor economice este esențială pentru succes în 2025.
