Incepand cu 1 ianuarie 2024, modul de impozitare a chiriei se modifica semnificativ pentru firmele care inchiriaza spatii de la persoane fizice. Impozitul va fi retinut la sursa de catre chirias si virat catre ANAF, simplificand procedura pentru proprietar, dar aducand noi responsabilitati pentru chirias

Ce inseamna concret aceasta schimbare?

• Retinerea impozitului la sursa: Incepand cu 2024, firmele care inchiriaza spatii de la persoane fizice vor fi obligate sa retina impozitul pe chirie inainte de a plati chiria lunara.
• Calculul impozitului: Impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote de 10% la venitul net din chirie, care se obtine prin deducerea unei cote forfetare de 20% din chiria bruta pentru cheltuieli.
• Declaratii si plati: Chiriasul va avea obligatia de a depune o declaratie lunara D112 pentru a declara impozitul retinut, precum si o declaratie anuala D200.
• Termen de plata: Impozitul retinut trebuie virat catre ANAF pana pe data de 25 a lunii urmatoare celei in care se plateste chiria.

Exemplu de calcul:

• Chirie bruta: 1.000 lei
• Cheltuieli forfetare: 20% (200 lei)
• Venit net: 800 lei
• Impozit: 10% (80 lei)

In acest caz, chiriasul va retine 80 lei din chiria lunara si va vira aceasta suma catre ANAF pana pe data de 25 a lunii urmatoare. Proprietarului ii va fi platita suma de 920 lei (1.000 lei – 80 lei).

Impactul modificarilor:

• Simplificare pentru proprietari: Proprietarii nu vor mai fi obligati sa declare si sa plateasca impozitul pe chirie, aceasta responsabilitate fiind transferata chiriasului.
• Responsabilitati suplimentare pentru chiriasi:Firmele vor avea obligatia de a calcula, retine si declara impozitul pe chirie, ceea ce va implica un consum suplimentar de timp si resurse.
• Posibile intarzieri in plata chiriei: Retinerea impozitului la sursa ar putea duce la intarzieri in plata chiriei catre proprietari, in situatia in care chiriasul nu are disponibilitatea financiara necesara.

Recomandari:

• Informare si pregatire: Firmele care inchiriaza spatii de la persoane fizice trebuie sa se informeze cu privire la noile reguli de impozitare a chiriei si sa se pregateasca pentru a indeplini noile obligatii.
• Colaborare cu proprietarul: Este recomandata o buna colaborare cu proprietarul pentru a facilita implementarea noilor reguli si a evita eventualele probleme.
• Utilizarea de solutii software: Utilizarea de solutii software specializate poate simplifica semnificativ procesul de calcul, retinere si declarare a impozitului pe chirie.

Concluzie:

Modificarile aduse impozitarii chiriei din 2024 au atat avantaje, cat si dezavantaje. Este important ca firmele care inchiriaza spatii de la persoane fizice sa se informeze cu privire la noile reguli si sa se pregateasca pentru a le aplica corect.