În centrele regionale mari ale țării, căutările de locuințe și numărul de potențiali cumpărători au înregistrat o ușoară creștere în primul trimestru al anului 2022 (139.400) față de trimestrul anterior (134.200), după cum arată ultimul raport de piață efectuat de Imobiliare.ro. Totodată, în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, intenția de a achiziționa o locuință este mai mică cu 15% la nivelul celor șase mari centre regionale ale țării, care au constituit obiectul analizei.
Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii pentru apartamente
Cluj-Napoca este unul dintre orașele care au fost analizate în cadrul raportului, din perspectiva evoluției pieței imobiliare. În topul orașelor cu cele mai mari prețuri medii pentru apartamente, Cluj-Napoca ocupă o poziție fruntașă, cu o valoare de 2.240 de euro pe metru pătrat.
În București, prețul pentru metru pătrat se situează undeva la 1.660 de euro, în Timișoara 1.390 de euro, Constanța 1.440 de euro, Brașov 1.500 de euro, Craiova 1.400 de euro, Iași 1.230 de euro și Oradea 1.250 de euro (valorile sunt pe metru pătrat și indică valoarea la care pot să ajungă prețurile).
Interesul de cumpărare a scăzut față de aceeași perioadă a anului trecut
Făcând o paralelă cu aceeași perioadă a anului trecut, se observă un declin în interesul de cumpărare al oamenilor. În perioada analizată, se poate sesiza cum dinamica pieței a fost influențată de conflictul de la graniță, pe fondul căruia s-a instalat o acută incertitudine în piață și cererea a scăzut brusc.
În ceea ce privește oferta, numărul de proprietăți rezidențiale aflate la vânzare în marile orașe ale țării a crescut, iar totalul a ajuns undeva la 13.400. Cu toate acestea, centrele regionale mari ale țării au avut depreceri pe partea ofertei rezidențiale de piață.
Tranzacționarea de pe piața imobiliară autohtonă înregistrează creșteri
Potrivit raportului Market 360, care a centralizat date provenite de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică o oarecare revenire a activității de tranzcționare de pe piața imobiliară autohtonă. Pe de o parte, aceasta se stabilizează, iar pe de altă parte chiar înregistrează o creștere față de 2021 și 2020.
În aceeași perioadă a anului trecut, numărul de case, apartamente și terenuri care au fost obiectul unui contract de vânzare-cumpărare a fost de 62.891. În martie 2022, numărul de achiziții a crescut semnificativ, cu aproximativ 13%, până la 72.123.
Tranzacțiile cu criptomonede cresc pe piața imobiliară
O altă tendință de pe piața imobiliarelor este cea a tranzacțiilor cu criptomonede, care se află în creștere. Vânzarea și cumpărarea de imobiliare folosind criptomonede oferă o mai mare rapiditate și o tranzacție simplificată. Mulți investitori își îndreaptă atenția către investițiile imobiliare în această vreme, în contextul creșterii ratei inflației și a fluctuației de pe piața crypto.
Tot mai mulți dezvoltatori imobiliari au devenit interesați de tranzacțiile cu monede virtuale după anul 2018, când în România se vindea primul imobil cu criptomonede. Pe scurt, cumpărătorul oferă în Bitcoin, spre exemplu, valoarea locuinței, calculată la plata cash.
Achiziționarea unui imobil cu criptomonede este o procedură simplă și în același timp sigură, fiind avantajoasă din unele puncte de vedere. Convertirea în fiat a criptomonedelor vine la pachet cu un impozit de 10%, ceea ce înseamnă că achiziția unui apartament este de fapt un schimb dacă se alege plata cu Bitcoin.
Bitcoin este cea mai populară criptomonedă și în România, fiind opțiunea principală pentru tranzacțiile imobiliare efectuate cu monede virtuale. Investitorii pe termen lung observă randamente foarte bune, iar publicul interesat de achiziția Bitcoin crește. Pe parcursul ultimilor ani, o serie de proiecte imobiliare din orașe mari ale țării, cum ar fi București și Cluj, au anunțat că acceptă plata în criptomonede.
