Într-un context economic din ce în ce mai dinamic, piața imobiliară reprezintă un indicator important al evoluției economice a unei țări. În acest sens, un recent studiu realizat de Deloitte, intitulat “Property Index 2023”, aduce în atenție situația locuințelor în Europa. Cu toate că subiectul este unul de interes major, ne vom concentra în acest articol pe informațiile aduse de studiu și nu vom face referire la actuala criză de sănătate.
Potrivit acestui studiu, România se situează în topul țărilor europene cu locuințe accesibile, având un preț mediu de 1.417 euro/mp în 2022. Deși în creștere față de anul anterior, aceste prețuri plasează țara noastră pe locul al treilea în clasamentul Deloitte, după Bosnia și Herțegovina și Grecia. Astfel, România continuă să ofere locuințe la prețuri mai accesibile comparativ cu alte țări europene.
Totodată, studiul evidențiază faptul că majoritatea țărilor europene au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor noi, însă scăderi s-au înregistrat doar în Regatul Unit, Danemarca și Franța. Aceste fluctuații pot fi atribuite în principal costurilor de finanțare și inflației, care au un impact semnificativ asupra pieței imobiliare.
Luând în considerare raportul preț-venit, studiul indică faptul că un român are nevoie în medie de 6,3 salarii anuale brute pentru a achiziționa o locuință de 70 mp. Aceasta poziționează România pe locul al șaselea în topul accesibilității, după Belgia, Norvegia, Danemarca, Slovenia și Italia. În acest context, Slovacia și Cehia se evidențiază cu cele mai mari necesități de salarii anuale brute pentru achiziționarea unei locuințe noi.
Acest articol a fost publicat cu ajutorul agentiei imobiliare Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, puteti apela cu incredere la serviciile acestora https://imobilis.ro/contact/.
Clasamentul orașelor europene cu cele mai ridicate prețuri la locuințe este dominat de Paris, cu un preț mediu de 14.622 euro/mp pentru un apartament nou. Urmează Munchen și Londra, cu prețuri de 11.400 euro/mp și, respectiv, 9.163 euro/mp. În ceea ce privește România, Cluj-Napoca este considerat cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 2.363 euro/mp, înregistrând o creștere de 21,8% față de anul precedent. Bucureștiul ocupă locul al doilea, cu un preț mediu de 1.693 euro/mp. Astfel, în România, putem observa un fenomen interesant, în care cel mai scump oraș nu este capitala, lucru întâlnit și în alte țări precum Irlanda, Italia și Spania.
În ceea ce privește piața chiriilor, Dublin se menține în continuare cel mai scump oraș european, cu o medie lunară de 32,8 euro/mp. Urmează Paris și Oslo, cu medii de 28,5 euro/mp, respectiv 28 euro/mp. În același timp, Bulgaria și Grecia rămân țările cu cele mai mici chirii, înregistrând valori de 4,6 euro/mp și, respectiv, 6,6 euro/mp. În România, Cluj-Napoca este în fruntea clasamentului cu o medie lunară de 8,6 euro/mp, în timp ce Bucureștiul înregistrează o medie de 8,1 euro/mp. Astfel, în raport cu alte țări europene, România se situează într-un interval de chirie relativ accesibil.
Studiul Deloitte subliniază și o tendință importantă pentru viitor: accentul pe locuințele sustenabile și eficiente din punct de vedere energetic. Consumatorii informați caută tot mai mult produse rezidențiale care prezintă aceste caracteristici. Această schimbare de direcție este stimulată de cerințele de reglementare și costurile ridicate ale energiei, care determină dezvoltatorii rezidențiali să găsească soluții alternative de energie (precum panouri solare sau sisteme geotermale).
Astfel, în ciuda dificultăților economice sau a contextului actual, piața locuințelor din România continuă să fie una dintre cele mai accesibile din Europa. Deși există diferențe semnificative între orașele din țară, există oportunități pentru cei care doresc să investească în proprietăți imobiliare sau să-și găsească un cămin al propriului lor.
